400 858 9000

專業的企業服務平臺

項目背景

產業園的主體要素類型豐富,包括開發運營主體、入駐企業及配套服務機構等。隨著園區功能的拓展、市場化程度的提升,各類主體不斷多元化。其中,開發運營主體從早期的園區管委會、國有園區平臺公司等,逐步向產業地產商、孵化器運營商、創投機構以及政企聯合體等多元化市場主體過渡;入駐企業從單一的加工制造型企業,拓展到總部型企業、服務型企業、研發型企業等類型,既有規模較大的大中型企業,也有小微企業、初創企業等;配套服務機構也越來越多樣化,包括提供公共服務的物業管理公司、中介機構,以及提供專業服務的科技服務公司、金*機構等。

各類主體通過空間共享與服務聯動,形成了良好的園區生態。首先,開發運營主體通過園區的規劃建設與招商引資,在物理空間上形成企業集聚;同時,引入配套服務機構、提供產業服務,促進企業與園區軟環境之間的粘合;最終達到各類主體之間的合作互動,共同構成一個有機整體。這種共生互促關系是園區區別于一般自發形成的工業集聚區或辦公樓宇群落的重要特質,使得產業園對產業發展具備更強的支撐促進作用。項目正是秉承全面、有序的發展理念,積極推進產業園建設繁榮。

項目概況

項目名稱:產業園開發項目

項目地址:浙江金華武義縣、江蘇無錫江陰市

項目階段:籌備期

項目介紹:公司緊跟“碳中和”、“碳排放”、“新型儲能”戰略和“萬物互聯”倡導,本次項目公司將依托優勢主導產業,于浙江金華武義縣和江蘇無錫江陰市兩個地區分別進行5G智能通訊(全聚光纖)、新能源(氫能源)兩個特色主題產業園區的開發建設、全新產業導入及產業投入;武義智能通訊產業園規劃占地430畝,江陰新能源產業園規劃占地200畝。本項目產業園采用產業集聚發展的模式,統籌建設容積率為2.0的專業化廠房場地。

公司于長三角地區布局新能源及5G智能通訊兩個產業,核心意義以通過投入建設產業園,先期整合新興產業資源導入形成產業集聚發展的模式,獲取高額的地產投入收益,并憑借團隊對新型產業的深度理解與配套企業的引進能力,致力于發展產業投入業務,為公司帶來可持續發展的前提下,引領我國新型產業的創新及裂變,為國家發展打造可裂變復制的高價值產業基地。

項目發展現狀:目前,本項目園區已完成政府接洽工作,即將簽訂園區投入協議;項目方負責人已對項目發展契機、市場定位、營銷策略、運營模式、盈利模式、預期目標及相關風險等都已經過深入思考與清晰規劃;項目方擁有江西撫州**產業園區建設開發成功經驗,且5G智能通訊的全聚光纖領域及新能源中的氫能源等產業作為國民經濟先導性產業和高端制造及國防工業等的關鍵保障,被列為我國各地制造業“十四五”規劃的重點項目,市場可開發空間大,項目具備一定的可行性且效益顯著。

盈利方式:產業園70%的廠房出售,剩余30%自持廠房用作產業投入合作(產業鏈上尋找、篩選、合作具備發展潛力的公司及團隊,以不限于錢款、資源、固定資產等多種支持進行投入入股)

項目規劃:以浙江武義“智能通訊產業園建設規劃為例,詳見計劃書

園區占地面積:智能通訊產業園占地面積為430畝(28.67萬㎡);

建設面積:總建筑面積57+萬㎡,容積率2.0;

主工程建設:廠區:主要為多種建設面積的標準化廠房,可容納285家企業入駐;全部可售;

辦公建設:綜合辦公生活區:辦公區、員工宿舍、餐廳、更衣室等;

配套建設:水電、消防、通風等輔助建設;設置停車位及配套充電樁;

廠區道路建設:采用環狀布置,主要道路寬6-12m,次要道路寬4m,轉彎半徑不小于9m,在有裝卸車輛作業的地方布置面積較大的停車、回車廣場;路燈采用“風力+太陽能”發電,響應國家節能政策;

綠化:主、次干道采用透水鋪裝、下沉綠地、淺草溝,打造“海綿園區”的綠色環保理念,增加廠區綠化面積,改善廠區環境;并通過屋面對雨水進行收集,污水及廢水的處置回用于綠化澆灑及道路沖洗,實現園區污水“零排放”。

項目優勢

產業園創新優勢

相比其他同類型的特色產業園,項目產業園具備以下競爭優勢:

先期產業資源導入優勢:公司產業園開發建設業務及產業投入業務為同步進行,項目公司可以給予入駐產業園的合作企業更多地增值服務,包含且不限于在錢款、資源、戰略管理、政企對接等多方向的支持,產業園具備服務上的多元性,可以幫助入駐企業快速發展,具備一定服務差異化優勢;同時公司也將在產業園建設期間不斷整合意向公司,簽訂投入協議,待產業園建設完成,優先安排合作公司入駐項目園區,開園即可達20%-30%的入駐率。

定制化產業服務:因先期產業資源的導入,項目公司將提前為合作企業進行政企對接、針對性建設標準廠房及配套設施,為合作企業提供定制化增值服務。

快速形成產業集聚性優勢:項目公司具備多家新興產業資源導入能力優勢,打造全聚光纖、氫能源全產業鏈的快速落地,形成集聚創新資源的產業基地,且項目導入的產業資源均為區域環境內未覆蓋領域的新興經濟產業,利用集聚性優勢,帶動地區乃至國家在該新興產業的發展。

團隊經驗豐富

項目創始人以及團隊在智能制造、智能通訊、產業園運營等相關行業擁有豐富的工作經驗,人脈資源充足,能夠及時把握行業的發展趨勢,抓住業務拓展機會。同時,創始團隊對本項目的市場把握非常清晰,對項目的發展契機、目標市場定位、營銷策略、運營模式、盈利模式、發展戰略、預期達到的目標以及相關的風險等已有深入的思考與清晰的規劃。

項目方團隊積累了深厚的人脈與市場資源,在項目開展過程中,能夠根據自身需求,與外部機構或個人開展合作,給予產業園的合作企業提投入幫扶及企業管理賦能,助力產業發展。同時,項目方團隊憑借自身的產業資源及經驗優勢,可為合作的投入機構提供優質投入機會,聯動投入機構深耕新能源、智能通訊產業,獲取先發投入優勢,實現共贏。

項目效益顯著

本項目具備顯著的經濟和社會效益。根據項目業務結構可知,本項目以投入產業園建設開發為主要且切入點,通過出售及租賃產業園廠房獲取回報,經估算項目產業園廠房出售業務可產生高達32.68億元的經濟回報,租賃業務可產生年1560萬元的收益。為增強企業的可持續發展能力,項目公司將成立專業的新能源、智能通訊產業投引資平臺,深耕產業發展、挖掘投入機會,孵化培育獨角獸企業,未來3年內,公司產業投入業務營收非??捎^。同時,項目產業園建成后,預計帶動產業就業人口規模達10萬人,實現相關產業單位上下游企業同步轉移,并形成產業聚集效應,帶動城市產業升級,社會效益顯著。

帶動地域經濟發展

產業園對區域經濟發展的貢獻是全方位的,肩負著促進經濟規模發展、集聚創新資源、培育新興產業、推動區域協同發展等重要使命。根據綜合開發研究院的不完全統計,近年來產業園對全國經濟的貢獻率達到30%以上。其中,僅國家經開區、國家高新區兩類園區對GDP的貢獻占比就超過20%。以蘇州工業園的生物醫藥、納米技術應用、人工智能等三大新興產業為例,2021年產值突破3000億元,2020年全年經濟增速6%,顯著高于同期全市(3.4%)與全?。?.7%)的平均增速。本項目產業園將充分根據江蘇、浙江地區的經濟及城市特點和產業需要,打造區域內新能源、智能通訊領域科技資源、研發活動、創新成果最為密集的創新資源集聚“主陣地”,充分發揮出區域的資源稟賦優勢與產業特點,圍繞區域產業進行補短板、揚優勢。

聯系人:裘先生
想與對方取得聯系快來交換名片吧!
×
玩轉我的投融界就用快速導航吧!
×
在線客服
手機APP
微信訂閱
亚洲人成网站999久久久综合